|
|
Недвижимость в Анапе
Многие, отдыхая на юге, поневоле начинают говорить – «как хорошо то!». И, как следствие, задавать себе вопрос – «почему бы не перебраться навсегда?». Вопросы недвижимости в Анапе всегда были сложны, интересны и довольно запутаны. Тому чтобы развеять некоторые мифы и легенды будет посвящена эта небольшая аналитическая статья о рынке недвижимости Анапы.
Для начала вы должны принять к сведенью две аксиомы рынка:
1. Цена на жильё в Анапе существенно не снижается, не смотря ни на какие кризисные явления в стране и мире. Строительный процесс идёт быстрыми темпами и единственное исключение летний период, когда стройки приостанавливаются на время курортного сезона.
2. В Анапе, на рынке недвижимости, работает большое количество фирм. Но все услуги, сильно облегчающие процессы поиска и приобретения жилья, являются платными.
Теперь непосредственно о рынке недвижимости.
Его условно можно разделить на несколько частей:
- Рынок первичного жилья – дома и квартиры от застройщиков и хозяев новостроек.
- Рынок вторичного жилья – разные цены и состояние жилых площадей.
- Земельные участки под будущие строительные работы.
Теперь более подробно об условностях, ценах, плюсах и минусах каждого из этих секторов анапского рынка жилья.
1. Новостройки выглядят, да на самом деле и являются, весьма лакомым куском рынка недвижимости. Учитывайте, что первичное жильё реализуется не только самими застройщиками, но и риэлтерскими фирмами. Цены отличаться не будут. Но при контактах непосредственно с застройщиками вы можете получить дополнительные бонусы и льготы. Цены на этом участке рынка колеблются от 32 до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Разница в ценах формируется районом расположения (о чём будет рассказано позднее) и вариациями планировки и отделки предлагаемого жилья.
2. Рынок вторичного жилья предлагает гораздо большую вариабельность, но, при этом, требует большей внимательности и даже придирчивости. Здесь вы не будете стеснены в выборе района и сроках сдачи жилья в эксплуатацию. Да и цены иногда радуют. Вы можете приобрести жильё в Анапе в следующих ценовых границах:
- Комната: минимум – 700 000 руб.; максимум – 1 400 000руб. (средняя цена 52 000 руб. за квадратный метр).
- Малосемейка: минимум – 920 000 руб.; максимум – 2 000 000руб. (средняя цена 51 600 руб. за квадратный метр).
- Однокомнатная квартира: минимум – 850 000 руб.; максимум – 7 000 000руб. (средняя цена 49 200 руб. за квадратный метр).
- Двухкомнатная квартира: минимум – 1 690 000 руб.; максимум – 7 400 000руб. (средняя цена 47 500 руб. за квадратный метр).
- Трёхкомнатная квартира: минимум – 1 850 000 руб.; максимум – 15 100 000руб. (средняя цена 50 000 руб. за квадратный метр).
- Четырёхкомнатная квартира: минимум – 2 670 000 руб.; максимум – 9 100 000руб. (средняя цена 44 000 руб. за квадратный метр).
- Дом: минимум – 1 900 000 руб.; максимум – 31 000 000руб. (средняя цена 44 600 руб. за квадратный метр).
- Гостиница: минимум – 7 600 000 руб.; максимум – 160 000 000руб. (средняя цена 63 800 руб. за квадратный метр).
Если же брать цены в пригородах и окрестностях Анапы, то, в зависимости от места расположения жилья, оно будет дешевле на 10-30 процентов.
3. С земельными участками в Анапе всё стандартно – место положения и наличие коммуникаций, ну и, конечно же, размер участка. Но цены тоже известны:
- Участок: от 300 000 руб. за сотку земли; до 70 000 000руб. за земельный участок.
Ну, а строительные мероприятия – полностью на ваше усмотрение. Всё зависит от бюджета, который вы себе можете позволить. Один из самых демократичных вариантов – это использовать уже готовые проекты. В этом случае сама стройка будет не столь расходная, в районе 5 500 рублей за квадратный метр. А строительство типового дома обойдётся:
- от 1 500 000 до 1 800 000 рублей (дома 50 – 70 квадратных метров); от 2 200 000 до 3 300 000 рублей (дома 140 – 210 квадратных метров). Конечно, возможны дополнительные накладные расходы, но их можно документально контролировать. Тем более, что строительство типового дома позволит избежать главной трудности – сдачи в эксплуатацию.
Проекты, обычно, заранее утверждены.
А теперь маленькие, но очень важные советы:
Местоположение жилья играет принципиальную роль. Большая часть новостроек расположена в новых анапских микрорайонах 3-а и 3-б, довольно удалённых от центра города и с ещё слабо развитой инфраструктурой. Рекламная фраза – «с видом на море», иногда, может обозначать удалённость от него на 1-1,5 километра.
В последнее время бурно развиваются новые микрорайоны – старая и новая Алексеевка, причём как в плане многоквартирного, так и частного (участки) строительства. Этому способствует и наличие в Анапе крупных магазинов (гипермаркет «Магнит», «Техносила», «Эльдорадо»), которые были построены в этих микрорайонах.
Активно развиваются и курортные пригороды Анапы – Пионерский проспект, п. Джемете, п. Витязево. Близость к морю этих районов принижается только удалённостью от городской черты. Но при наличии своего автотранспорта эта проблема сводится к нулю и в любой удобный для вас момент можно в течении 20 минут добраться до города и интересно провести время (посетить ресторан или кафе, прогуляться по набережной или посмотреть новинки кино в кинотеатре).
Коммуникации в Анапе развиты довольно хорошо. Единственное, что нужно уточнять отдельно – это наличие телефонной линии и возможность подключения проводного интернета, т.к. беспроводной, по качеству связи, пока оставляет желать лучшего.
Впоследствии в данную статью будут все необходимые изменения. Актуальность информации будет постоянно поддерживаться.
Если вам интересно взглянуть на частные случаи продажи жилья в Анапе, то можете заглянуть на нашу страничку
«доска объявлений», где иногда встречаются интересные данные об этой стороне анапской жизни. И не пугайтесь, хотя некоторые цифры в этой статье и выглядят страшно, но сравнение с другими городами черноморского побережья позволяют сказать, что Анапа далеко не самый дорогой в плане жилья город.
Выбор за вами, жильё на берегу моря ждёт Вас!
|
|
